13/04/2026
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Arcachon mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Entre le front de mer, la Ville d’Hiver, les Abatilles ou le Moulleau, chaque secteur a ses atouts, son ambiance… et ses prix. En tant qu’agence locale implantée au cœur d’Arcachon, nous vous guidons quartier par quartier pour trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
**Prix moyen à Arcachon en 2026 : environ 7 500 à 8900 €/m² pour un appartement.**
1. Le Centre-ville et le front de mer — Le prestige à son maximum
**Budget : à partir de 8 000 €/m²**
C’est le secteur le plus recherché d’Arcachon. Entre la plage d’Eyrac, le Casino, le port de plaisance et les commerces à pied, tout est là. Les appartements avec vue sur le Bassin peuvent dépasser les 12 000 €/m².
**Profil idéal :** résidence secondaire haut de gamme, investissement locatif saisonnier premium.
**Ce qu’on y trouve :** appartements en étages élevés, résidences de standing, studios et T2 très demandés.
**Notre conseil :** les biens partent vite dans ce secteur. Il faut être réactif et bien connaître le marché local.
2. La Ville d’Hiver et Pereire — Le charme de l’architecture arcachonnaise
**Budget : 7 500 à 11 000 €/m²**
Classée à l’inventaire des monuments historiques, la Ville d’Hiver est un quartier unique en France avec ses villas Belle Époque nichées dans la forêt de pins. Pereire, juste à côté, offre un accès direct à la plage du même nom.
**Profil idéal :** amateurs d’architecture, familles cherchant un cadre de vie exceptionnel, résidence principale ou secondaire.
**Ce qu’on y trouve :** villas arcachonnaises, maisons de caractère, quelques appartements dans des immeubles de qualité.
**Notre conseil :** c’est le quartier le plus “carte postale” d’Arcachon. Les biens de caractère y sont rares et très prisés.
3. L’Aiguillon — Le meilleur rapport qualité/prix du centre
**Budget : 5 500 à 8 000 €/m²**
Situé à l’entrée d’Arcachon, le quartier de l’Aiguillon est souvent sous-estimé. Pourtant, il offre une vraie vie de quartier, des commerces de proximité, le port de plaisance à 5 minutes à pied et des prix plus accessibles que le centre.
**Profil idéal :** résidence principale, primo-accédants, investissement locatif avec bonne rentabilité.
**Ce qu’on y trouve :** appartements T2 et T3, quelques maisons, résidences avec vue sur le Bassin en hauteur.
**Notre conseil :** c’est le quartier où nous conseillons souvent les acheteurs qui veulent vivre à Arcachon à l’année sans se ruiner. Le potentiel de valorisation est réel.
4. Les Abatilles — Calme, forêt et vie de famille
**Budget : 6 500 à 9 500 €/m²**
Les Abatilles, c’est Arcachon côté forêt. Un quartier résidentiel et boisé, majoritairement composé de maisons individuelles, apprécié des familles et des actifs qui travaillent sur le Bassin. Les prix y sont légèrement en dessous de la moyenne arcachonnaise.
**Profil idéal :** familles, résidence principale, projets à long terme.
**Ce qu’on y trouve :** maisons 4-6 pièces avec jardin, quelques appartements, ambiance village.
**Notre conseil :** si vous cherchez à vous installer à l’année dans un cadre verdoyant et calme à 10 minutes du centre, les Abatilles sont une valeur sûre.
5. Le Moulleau — La douceur de vivre entre forêt et océan
**Budget : 7 000 à 12 000 €/m²**
Le Moulleau est le quartier “coup de cœur” d’Arcachon. Situé à l’extrémité sud de la ville, entre la forêt de la Teste et l’océan, il offre une atmosphère unique, presque villageoise. La plage du Moulleau et la dune du Pilat sont à deux pas.
**Profil idéal :** résidence secondaire, retraités, amoureux de la nature, investissement locatif saisonnier.
**Ce qu’on y trouve :** appartements, villas, petites maisons arcachonnaises, studios bien placés.
**Notre conseil :** le Moulleau a la cote et les biens y sont rares. C’est souvent un coup de cœur immédiat pour les acquéreurs qui le découvrent.
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📍 41 Avenue Lamartine, 33120 Arcachon
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