Appartement T2 44m² centre ville La Teste De Buch 33260 - 33260 La Teste-de-Buch - Réf 86401651

185 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Investissement sécurisé – T2 vendu loué – La Teste-de-Buch centre

Emplacement idéal en plein centre-ville, à deux pas du marché couvert et des commerces. Découvrez ce T2 de 44 m², vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2013), il dispose d’un agencement fonctionnel et d’une terrasse agréable.

Le bien

• Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte
• Chambre de 11,7 m²
• Salle d’eau avec WC (PMR)
• Terrasse exposée ouest de 6 m²
• Parking privatif en sous-sol

Atouts investisseurs

• Loué – revenus immédiats
• Résidence récente et sécurisée
• Faibles charges : 1 080 €/an
• Taxe foncière : 890 €
• Aucune procédure en cours

Localisation premium

Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports
Gare à 800 m – plages à 10–15 min

Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86401651
Code postal 33260
Ville La Teste-de-Buch
Surface totale 44 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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Ce bien fait parti d'une co-propriété de 77 lots. Les charges sont de 3240€ par an. Aucune procédure en cours.

CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T13:44:16.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
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