2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m²
T2 avec terrasse et parking – Vendu loué - 33260 La Teste-de-Buch - Réf 86401651
185 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Description du bien
Idéalement situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à quelques pas du marché couvert, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 44 m², vendu loué, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché du Bassin d'Arcachon.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2013, ce bien offre un agencement fonctionnel et des prestations appréciées des locataires.
Un appartement confortable et lumineux
La pièce de vie d'environ 22 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée ouest de 6 m², idéale pour profiter des fins de journée.
L'espace nuit comprend une chambre de 11,7 m², une salle d'eau conforme aux normes PMR avec WC, garantissant confort et accessibilité.
Prestations
Résidence récente (2013)
Ascenseur
Terrasse de 6 m² exposée ouest
Parking privatif en sous-sol
Résidence sécurisée
Appartement vendu loué
Les atouts
Investissement avec revenus locatifs immédiats
Emplacement recherché en hypercentre
Marché, commerces et services accessibles à pied
Résidence moderne et bien entretenue
Stationnement privatif en sous-sol
Forte attractivité locative
Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité immédiate dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du Bassin d'Arcachon.
Atouts investisseurs
• Loué – revenus immédiats
• Résidence récente et sécurisée
• Faibles charges : 1 080 €/an
• Taxe foncière : 890 €
• Aucune procédure en cours
Localisation premium
Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports
Gare à 800 m – plages à 10–15 min
Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.
Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2013, ce bien offre un agencement fonctionnel et des prestations appréciées des locataires.
Un appartement confortable et lumineux
La pièce de vie d'environ 22 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée ouest de 6 m², idéale pour profiter des fins de journée.
L'espace nuit comprend une chambre de 11,7 m², une salle d'eau conforme aux normes PMR avec WC, garantissant confort et accessibilité.
Prestations
Résidence récente (2013)
Ascenseur
Terrasse de 6 m² exposée ouest
Parking privatif en sous-sol
Résidence sécurisée
Appartement vendu loué
Les atouts
Investissement avec revenus locatifs immédiats
Emplacement recherché en hypercentre
Marché, commerces et services accessibles à pied
Résidence moderne et bien entretenue
Stationnement privatif en sous-sol
Forte attractivité locative
Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité immédiate dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du Bassin d'Arcachon.
Atouts investisseurs
• Loué – revenus immédiats
• Résidence récente et sécurisée
• Faibles charges : 1 080 €/an
• Taxe foncière : 890 €
• Aucune procédure en cours
Localisation premium
Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports
Gare à 800 m – plages à 10–15 min
Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.
Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
Fiche technique
- Réf 86401651
- Code postal 33260
- Ville La Teste-de-Buch
- Surface totale 44 m²
- Nombre de pièces 2
- Nombre de chambres 1
- Étage 0
Bilan énergétique
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Votre projet d'achat
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 77 lots.
Les charges sont de 3240€ par an.
Aucune procédure en cours.
CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CityLife Arcachon arcachon@citylife.fr ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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