Maison familiale avec piscine – 4 chambres – Au calme en impasse de Gujan Mestras - 33470 Gujan-Mestras - Réf 87384142

855 000 €dont 3,84% TTC à la charge de l'acquéreur823 365 € hors honoraires

Description du bien

Découvrez cette belle maison familiale parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel calme, au fond d'une impasse. Aucun travaux à prévoir : vous profitez immédiatement d'un bien confortable, fonctionnel et soigneusement entretenu sur une parcelle de 899m².

La maison offre une distribution idéale pour une famille avec 4 chambres, 3 salles de bains et 2 toilettes.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d'une cuisine ouverte sur le salon TV et la salle à manger. Cet espace convivial et chaleureux s'ouvre naturellement vers l'extérieur et constitue le véritable cœur de la maison.

Côté pratique, la propriété dispose également d'une buanderie, d'une salle de sport, d'un cellier et de nombreux espaces de stockage, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin aménagé, parfaitement adapté aux moments de détente et aux repas en famille ou entre amis. Une piscine de 8 x 4 mètres, accompagnée de son local technique, complète idéalement cet espace extérieur.

La maison bénéficie également de prestations appréciables : portail d'entrée motorisé, volets roulants électriques et équipements pensés pour assurer confort et tranquillité au quotidien.

Les atouts :
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
4 chambres
3 salles de bains
2 toilettes
Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine ouverte sur le séjour
Piscine 8 x 4 m avec local technique
Jardin aménagé
Buanderie
Salle de sport
Cellier et espaces de stockage
Portail motorisé
Volets roulants électriques
Situation au calme, au fond d'une impasse
Environnement résidentiel

Un bien familial complet et immédiatement habitable, offrant de beaux volumes, des prestations recherchées et un cadre de vie privilégié.

Taxe foncière 2767€

*Honoraire charge acquéreur

Prix vente 855 000€ dont 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur
823 365€ hors honoraires

À découvrir sans tarder !

Entre 1670 € et 2350€ par an EDF et Gaz compris
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 87384142
Code postal 33470
Ville Gujan-Mestras
Surface totale 186 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Honoraires charge acquéreur 3,84% TTC
Prix honoraires inclus 855 000 €

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
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