Maison familiale avec piscine chauffée, proche du lac et de la forêt - 33470 Gujan-Mestras - Réf 87384142

Découvrez cette belle maison familiale parfaitement entretenue, située dans un environnement résidentiel calme, au fond d’une impasse, à proximité du lac et de la forêt. Implantée sur une parcelle de 899 m², elle offre un cadre de vie agréable, avec des arrêts de bus scolaire situés juste derrière la maison.

Aucun travaux à prévoir : vous profitez immédiatement d’un bien confortable et fonctionnel, comprenant 4 chambres, 3 salles de bains et 2 toilettes.

La belle pièce de vie spacieuse et lumineuse réunit une cuisine ouverte, un salon TV et une salle à manger. Cet espace convivial s’ouvre naturellement vers l’extérieur et constitue le cœur de la maison.

Pour votre confort, la maison dispose de la climatisation au rez-de-chaussée et à l’étage.

Côté pratique, une buanderie, une salle de sport, un cellier et de nombreux espaces de stockage facilitent le quotidien.

À l’extérieur, le jardin aménagé invite à profiter de moments de détente et de repas en famille ou entre amis. La piscine chauffée de 8 × 4 mètres, accompagnée de son local technique, complète cet espace.

Un portail d’entrée motorisé et des volets roulants électriques viennent compléter les prestations.

Les atouts :

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir

4 chambres, 3 salles de bains et 2 toilettes

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Climatisation au rez-de-chaussée et à l’étage

Piscine chauffée de 8 × 4 m avec local technique

Jardin aménagé sur une parcelle de 899 m²

Buanderie, salle de sport, cellier et espaces de stockage

Portail motorisé et volets roulants électriques

Situation au calme, au fond d’une impasse

Proximité du lac et de la forêt

Arrêts de bus scolaire juste derrière la maison

Un bien familial complet et immédiatement habitable, offrant de beaux volumes et des équipements appréciables au quotidien.

Taxe foncière : 2 767 €.

Prix de vente : 855 000 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 823 365 €.
Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 31 635 €, soit environ 3,84 % du prix hors honoraires, sous réserve de validation du mandat.

À découvrir sans tarder !

Entre 1670 € et 2350€ par an EDF et Gaz compris
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian