ARCACHON CENTRE – TRIPLEX D'EXCEPTION AVEC JARDIN, BALCON, TERRASSES ET GARAGE - 33120 Arcachon - Réf 86176559

Au cœur d'Arcachon, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bassin, découvrez ce magnifique triplex de caractère, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et des prestations rares en centre-ville.

Un emplacement privilégié où tout se fait à pied ! Plages, marché, commerces, restaurants, port et services sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et préservé.

Répartie sur trois niveaux, surface 298 m² total 556m²cette propriété séduit par ses espaces de réception, son atmosphère chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Un véritable havre de paix en hypercentre, avec son jardin privatif arboré, ses différentes terrasses et balcons, parfaits pour savourer la douceur de vivre arcachonnaise.

Un garage fermé, de nombreux rangements et un vaste espace complémentaire viennent compléter les atouts de ce bien singulier.

UN BIEN D'EXCEPTION, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !

RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE DE PRESTIGE

Une propriété idéale pour une famille, une résidence de vacances raffinée ou un pied-à-terre d'exception au cœur du Bassin d'Arcachon.

COLIVING – UN NOUVEL ART DE VIVRE

Imaginez une résidence partagée haut de gamme, associant espaces privatifs, lieux de convivialité, jardin et terrasses, pour une clientèle recherchant confort, indépendance et qualité de vie.

COWORKING – UN ESPACE PROFESSIONNEL INSPIRANT

Une opportunité pour créer un environnement de travail élégant et convivial, destiné aux entrepreneurs, professions libérales, indépendants et télétravailleurs.

UN CONCEPT HYBRIDE À IMAGINER

La configuration sur trois niveaux offre des perspectives intéressantes pour associer habitation, travail et convivialité dans un même lieu, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE SUR LE BASSIN D'ARCACHON

Ce triplex réunit des atouts particulièrement recherchés : emplacement central, beaux volumes, jardin privatif, terrasses, balcons et garage fermé.

Que vous recherchiez une résidence de standing, un investissement patrimonial ou un lieu pour développer un projet immobilier innovant, cette propriété offre de nombreuses perspectives.

Une adresse confidentielle pour les amoureux du Bassin, les acquéreurs exigeants et les investisseurs à la recherche d'un bien différent.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix de vente : 1 495 000 € honoraires inclus

Prix net vendeur : 1 442 675 €

Honoraires d'agence : 52 325 € TTC, à la charge de l'acquéreur, représentant 3,5 % du prix net vendeur (soit 3,5 % du prix HAI).

Copropriété de 25 lots.

Charges de copropriété : 1 820 € par trimestre, eau comprise.

Taxe foncière : 4 909 € par an.

Aucune procédure en cours.

ARCACHON CENTRE – LE PRIVILÈGE D'UNE ADRESSE, LA LIBERTÉ D'IMAGINER VOTRE PROJET !

Un bien rare, une situation privilégiée et de multiples possibilités pour concrétiser vos envies.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée.

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian