Appartement de charme rénové – Hypercentre Arcachon, dans villa arcachonnaise avec parking - 33120 Arcachon - Réf 86872621

Arcachon Hyper-Centre – Superbe 3 pièces rénové dans une villa arcachonnaise de caractère

Au cœur d'Arcachon, à seulement 100 mètres des commerces, du MAAT et des commodités, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces d'environ 60 m², situé au 1er et dernier étage d'une authentique villa arcachonnaise de caractère, au sein d'un parc arboré entièrement rénové.

Entièrement repensé avec goût, cet appartement traversant Nord/Sud marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises.

Un intérieur lumineux et chaleureux

Vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et parfaitement agencé. L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont une exposée plein Sud avec une agréable vue dégagée sur le jardin. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Des extérieurs rares en hypercentre

Un balcon fermé de type bow-window, exposé au Nord, prolonge agréablement l'espace de vie et peut être utilisé toute l'année comme coin lecture, bureau ou jardin d'hiver.

Une place de parking privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Prestations :

Appartement entièrement rénové
Chauffage individuel au gaz
Villa arcachonnaise et copropriété rénovées
Aucun travaux à prévoir

Les atouts :

Emplacement exceptionnel en hypercentre, à deux pas des commerces, du MAAT et des plages
Appartement traversant, lumineux et parfaitement rénové
Charme préservé de l'ancien avec le cachet d'une villa arcachonnaise
Balcon fermé type bow-window
Vue dégagée sur le jardin
Place de parking privative
Petite copropriété de caractère, calme et intimiste

Informations complémentaires :

Copropriété de 21 lots, dont 9 lots à usage d'habitation
Charges de copropriété : environ 480 € par trimestre
Taxe foncière : 1 057 €
Aucune procédure en cours

Un bien rare sur le marché, alliant le charme de l'architecture arcachonnaise, des prestations de qualité et un emplacement d'exception en plein cœur d'Arcachon.

Estimation des coûts annuels d’énergie :
Entre 1 120 € et 1 560 € (années de référence 2021, 2022, 2023 – abonnement compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de qualité.
À visiter sans tarder !

Estimation des coûts annuels : entre 1 120 € et 1 560 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Honoraire charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian