Villa familiale de prestige – Cestas aux portes de Bordeaux - 33610 Cestas - Réf 86796665

Cestas – Élégante propriété familiale avec piscine sur un parc arboré de 1 832 m²

À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cœur de la commune prisée de Cestas, découvrez cette magnifique propriété familiale, nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards.

Édifiée sur un superbe parc paysager de 1 832 m², cette demeure offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un cadre de vie où confort et convivialité se rencontrent.

Une maison pensée pour recevoir

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², réunissant salon et salle à manger, bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée et un poêle à bois double combustion.

La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, prolonge naturellement cet espace de réception, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison dispose de cinq chambres, offrant à chacun un espace de vie confortable.

À l'étage, un second espace de vie complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, un bureau et un salon, permettant de créer un espace indépendant dédié aux loisirs, au télétravail ou à la détente.

Les amateurs de vin apprécieront également la cave équipée d'un système de régulation hygrométrique, idéale pour conserver une belle collection.

Des extérieurs dédiés à l'art de vivre

Véritable prolongement de la maison, les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

Vous bénéficierez notamment de :

Piscine de 6 × 12 mètres
Pergola avec cuisine d'été
Boulodrome
Parc arboré de 1 832 m²
Garage d'environ 46 m²
Appentis et nombreux espaces de stationnement

Chaque aménagement invite à la détente dans un environnement verdoyant, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis.

Prestations
Climatisation intégrale
Cheminée
Poêle à bois double combustion
Cave avec régulation hygrométrique
Garage de 46 m²
Pergola avec cuisine d'été
Piscine 6 × 12 m
Maison parfaitement entretenue
Aucun travaux à prévoir
Les atouts
Secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate de Bordeaux
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Plus de 60 m² de réception
5 chambres
Espaces complémentaires : salon, bureau et salle de jeux
Prestations de qualité
Parc arboré de 1 832 m²
Transports scolaires et commodités à proximité

Une propriété rare, alliant élégance, volumes généreux et qualité de vie. Une adresse idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, aux portes de Bordeaux.
Taxe foncière: 2310€

Confort:

Climatisation dans tout le bien
Parfaitement entretenue, prête à habiter

Situation:

Transports scolaires disponibles
Accès rapide à Bordeaux et ses environs

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 Euros et 3 520 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian