VILLA EN VIAGER À VENDRE – GUJAN-MESTRAS (33470) - 33470 Gujan-Mestras - Réf 87044002

CO-EXCLUSIVITÉ CITYLIFE ARCACHON & NÉO VIAGER
GUJAN-MESTRAS — VIAGER OCCUPÉ

Élégante villa contemporaine avec panneaux photovoltaïques — Environnement calme et privilégié

Au cœur de Gujan-Mestras, entre Bassin d’Arcachon, ports ostréicoles et nature préservée, découvrez cette belle maison contemporaine située au fond d’une impasse privée, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.

Cette propriété de 170 m² offre un cadre de vie paisible, des volumes généreux et des prestations récentes, le tout sur un terrain entièrement clos avec portail électrique et stationnements privatifs.

Le bien est proposé en viager occupé par une femme de 85 ans, permettant d’acquérir ce patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, avec une décote immédiate de 29 % sur la valeur du bien ainsi que sur les frais de notaire.

Valeur vénale du bien : 741 900 €
Bouquet : 391 900 €
Rente mensuelle : 948 €

Le bien est vendu en viager occupé : la venderesse de 85 ans conserve un Droit d’Usage et d’Habitation à vie et continuera à vivre dans son logement jusqu’à son départ anticipé ou son décès.

Dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien en contrepartie du versement du bouquet puis d’une rente mensuelle viagère.

Parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d’équipements modernes et performants, notamment de panneaux photovoltaïques permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et un confort au quotidien.

La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une suite de plain-pied apporte un confort de vie particulièrement recherché. Un bureau complète ce niveau, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert deux espaces nuit supplémentaires. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

Les prestations annexes séduiront également :

• Nombreux espaces de rangement
• Buanderie
• Atelier
• Abri de stockage jardin en métal
• Abri voiture
• Stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété

Taxe foncière : 1 844 €

À la charge de l’acquéreur :
• Taxe foncière
• Grosses réparations selon l’article 606 du Code civil

Le viager occupé constitue aujourd’hui un investissement patrimonial de qualité, alliant valorisation immobilière, vision long terme et dimension humaine.

Honoraire charge vendeur

Viager occupé – investissement patrimonial de qualité.

Entre 1710 € et 2350 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement
compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian