Appartement T2 de 45 m² Gujan- Mestras - 33470 Gujan-Mestras - Réf 86690255

195 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Appartement T2 – Terrasse plein sud, rez de jardin– Gujan-Mestras

Dans une résidence de 2004 soigneusement entretenue, découvrez ce charmant T2 de 45 m² en excellent état général, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des attraits du Bassin d’Arcachon.

Un intérieur lumineux et fonctionnel

L’appartement s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse exposée plein sud, offrant un véritable espace de détente en extérieur.

La cuisine équipée allie confort et praticité au quotidien. L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Prestations
Résidence récente (2004)
Terrasse exposée plein sud
Cuisine équipée
Place de stationnement privative

Les atouts
Emplacement recherché à Gujan-Mestras
Luminosité optimale
Extérieur agréable et ensoleillé
Bien en très bon état, sans travaux à prévoir
Stationnement privatif

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif serein et durable.

• Taxe foncière : 827 €
• Charges : 300€ / Trim
• Copropriété: 38 lots principaux d'habitation
• Pas de procédure en cours

Estimation des coûts annuels : entre 520 € et 770 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86690255
Code postal 33470
Ville Gujan-Mestras
Surface totale 45 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

Téléphone Message

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CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
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