Arcachon Centre – Maison de caractère avec deux appartements indépendants et garage - 33120 Arcachon - Réf 86900170

Au cœur d’Arcachon, dans l’un des secteurs les plus recherchés, cette élégante maison de caractère d’environ 155 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces.

Derrière sa façade au charme authentique, cette propriété offre une configuration rare et particulièrement polyvalente. Actuellement organisée en deux appartements totalement indépendants, chacun dispose de sa propre entrée et de ses espaces extérieurs privatifs.

Cette configuration permet d’envisager de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial et locatif.

Un rez-de-chaussée indépendant avec garage

D’une superficie d’environ 63,5 m², le premier logement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, deux salles d’eau, une salle à manger et un WC indépendant.

Il bénéficie également d’un porche et d’une terrasse privative, arborée et fleurie, offrant un espace extérieur agréable et préservé.

Un logement parfaitement autonome, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une exploitation locative.
Un étage lumineux aux beaux volumes

Accessible par un escalier extérieur privatif, le second appartement développe environ 91,8 m² et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de ses éléments anciens.

Il comprend une entrée indépendante, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine séparée, deux belles chambres, dont l’une agrémentée d’une cheminée d’époque, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Une terrasse privative et un balcon complètent cet étage et renforcent le caractère exceptionnel de cette maison.
Un garage en plein centre d’Arcachon

Autre atout particulièrement recherché dans ce secteur : un garage fermé complète la propriété, offrant un confort rare en hypercentre.
Les points forts

Emplacement privilégié au cœur d’Arcachon
Plages, marché, gare et commerces accessibles à pied
Maison de caractère d’environ 155 m² habitables
Deux appartements totalement indépendants
Entrées et espaces extérieurs privatifs
Beaux volumes et éléments anciens préservés
Cheminées d’époque
Terrasse, balcon et jardin
Garage fermé
Nombreuses possibilités d’utilisation
Excellent potentiel patrimonial et locatif

Une propriété rare au cœur d’Arcachon, réunissant charme, emplacement et potentiel. Un bien idéal pour ceux qui recherchent une adresse privilégiée sur le Bassin tout en bénéficiant d’une configuration permettant de multiples projets.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5470 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 1 199 000 €
Prix hors honoraires : 1 154 000 €
Honoraires : 45 000 € TTC, soit 3,90 % de la valeur du bien hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.


Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian