5 pièce(s)
4 chambre(s)
184m²
Gujan-Mestras – Chante-Cigale | Maison familiale de 183 m² avec fort potentiel sur terrain de 1 131 m² - 33470 Gujan-Mestras - Réf 86404168
470 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Description du bien
Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Gujan-Mestras !
Au cœur du très prisé secteur de Chante-Cigale, découvrez cette maison traditionnelle de 183 m² habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à l’abri des regards.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 131 m², cette propriété offre des volumes généreux, une belle luminosité et un potentiel exceptionnel pour créer une maison familiale unique à votre image.
Un cadre de vie privilégié et des volumes remarquables
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine équipée de 22 m², spacieuse et fonctionnelle, permet d’imaginer un véritable espace repas familial au quotidien.
L’espace nuit se compose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles de bains, offrant une organisation idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Une mezzanine de 28 m² vient compléter l’ensemble et offre de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou espace détente.
Un cellier et un garage de 28 m² apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain arboré de 1 131 m² constitue un véritable atout. Rare par sa superficie sur le secteur, il offre de nombreuses perspectives d’évolution : création d’une piscine, aménagement paysager, extension ou réalisation d’un projet personnalisé.
Les atouts majeurs
⭐ Quartier résidentiel très recherché de Chante-Cigale
⭐ Environnement calme et sans vis-à-vis
⭐ Maison familiale de 183 m² habitables
⭐ 4 chambres + mezzanine de 28 m²
⭐ Pièce de vie lumineuse de 48 m²
⭐ Cuisine familiale de 22 m²
⭐ Terrain arboré de 1 131 m²
⭐ Garage de 28 m²
⭐ Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement
⭐ Proximité des écoles, commerces et transports
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié tout en laissant libre cours à ses envies de personnalisation.
Un bien à fort potentiel, une adresse recherchée et une véritable opportunité patrimoniale à découvrir rapidement.
Honoraire charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
Au cœur du très prisé secteur de Chante-Cigale, découvrez cette maison traditionnelle de 183 m² habitables, nichée dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à l’abri des regards.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 131 m², cette propriété offre des volumes généreux, une belle luminosité et un potentiel exceptionnel pour créer une maison familiale unique à votre image.
Un cadre de vie privilégié et des volumes remarquables
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine équipée de 22 m², spacieuse et fonctionnelle, permet d’imaginer un véritable espace repas familial au quotidien.
L’espace nuit se compose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles de bains, offrant une organisation idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Une mezzanine de 28 m² vient compléter l’ensemble et offre de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou espace détente.
Un cellier et un garage de 28 m² apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain arboré de 1 131 m² constitue un véritable atout. Rare par sa superficie sur le secteur, il offre de nombreuses perspectives d’évolution : création d’une piscine, aménagement paysager, extension ou réalisation d’un projet personnalisé.
Les atouts majeurs
⭐ Quartier résidentiel très recherché de Chante-Cigale
⭐ Environnement calme et sans vis-à-vis
⭐ Maison familiale de 183 m² habitables
⭐ 4 chambres + mezzanine de 28 m²
⭐ Pièce de vie lumineuse de 48 m²
⭐ Cuisine familiale de 22 m²
⭐ Terrain arboré de 1 131 m²
⭐ Garage de 28 m²
⭐ Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement
⭐ Proximité des écoles, commerces et transports
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié tout en laissant libre cours à ses envies de personnalisation.
Un bien à fort potentiel, une adresse recherchée et une véritable opportunité patrimoniale à découvrir rapidement.
Honoraire charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 130 € et 5 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
Fiche technique
- Réf 86404168
- Code postal 33470
- Ville Gujan-Mestras
- Surface totale 184 m²
- Nombre de pièces 5
- Nombre de chambres 4
Bilan énergétique
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Votre projet d'achat
CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CityLife Arcachon arcachon@citylife.fr ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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