ARCACHON CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC GARAGE, TERRASSE ET BALCON - 33120 Arcachon - Réf 86900170

Au cœur d’Arcachon, dans un secteur recherché, découvrez cet appartement d’environ 93 m², situé au premier étage de plain-pied avec entrée indépendante, au sein d’une maison d’architecte.

À quelques minutes à pied des plages, du marché couvert, de la gare et des commerces, ce bien bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie arcachonnaise.

L’appartement offre de beaux volumes et se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée, de 3 chambres, de deux salles de douche avec WC et d’une cuisine.

Une chambre actuellement attenante au séjour a été créée par la mise en place d’une simple cloison. Celle-ci peut facilement être supprimée afin de retrouver le salon traversant d’origine, offrant ainsi différentes possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative, ainsi que d’un balcon.

Au rez-de-chaussée, un garage fermé d’environ 27 m² complète ce bien, un véritable atout en centre-ville.

La copropriété, composée de seulement 2 lots, offre un cadre intimiste.
Les + du bien

Emplacement central, tout à pied
Maison d’architecte
Environ 93 m²
Beaux volumes et éléments de caractère
Cheminée
Configuration modulable
Possibilité de recréer le salon traversant
Terrasse privative arborée
Balcon
Garage fermé d’environ 27 m²
Copropriété de 2 lots

À noter : l’ensemble immobilier se situe à proximité de la voie ferrée et d’une place fréquentée, avec un environnement urbain pouvant générer des nuisances sonores ponctuelles. Un élément à prendre en compte selon les attentes de chacun.

Un bien rare par sa situation, ses volumes, ses extérieurs et son potentiel, au cœur d’Arcachon.

Honoraires charge acquéreur

Copropriété de 2 appartements
Pas de charge
Pas de procédure en cours
Taxe foncière 1800€

Prix : 595 000 €
Prix hors honoraires : 574 770 €
Honoraires : 20 230 € TTC, soit 3,40 % du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur.

Entre 1400€ et 1800€ par an EDF et Gaz compris
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément
à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian