A VENDRE APPARTEMENT T2 La teste Gare - 33260 La Teste-de-Buch - Réf 86117237

213 000 €Honoraires à la charge du vendeur

Description du bien

Appartement 2 pièces à quelques pas du port de La Teste-de-Buch et de la gare

Dans une élégante maison bourgeoise, au sein d’une copropriété intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce charmant 2 pièces bénéficiant d’un accès à un jardinet ainsi que d’un accès direct à un grand parc arboré, à seulement 100 mètres du port ostréicole.

Ce bien séduit par le cachet de l’ancien parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif et cheminée décorative.

Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge), d’une chambre avec salle d’eau et WC.

Les + :
• Accès jardinet et parc arboré
• Charme de l’ancien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond)
• Petite copropriété calme (6 lots)
• Emplacement privilégié à proximité immédiate du port et de la gare

Informations complémentaires :
• Charges mensuelles : 75 € (incluant eau froide et chauffage)
• Copropriété : 6 lots – aucune procédure en cours
• Taxe foncière : 740 €

Un bien rare, alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement recherché.

HONORAIRE CHARGE VENDEUR

Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

Fiche technique

Réf 86117237
Code postal 33260
Ville La Teste-de-Buch
Surface totale 40 m²
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Bilan énergétique

CityLife Arcachon

41 avenue Lamartine
33120 Arcachon

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CityLife Arcachon immatriculé(e) 941806796.
Carte T : CPI33012025000000043. Date de délivrance : 2025-03-28T16:18:12.000000Z. Lieu de délivrance : Bordeaux. Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. N° de caisse de garantie : 174430X. Adresse de la caisse de garantie : 89, rue la Boétie 75008 Paris. Montant de la garantie financière : 120000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir Société médiation professionnelle - Alteritae situé 5, rue Salvaing 12000 Rodez - email : saisine@www.mediateur-consommation-smp.fr - site : www.mediateur-consommation-smp.fr
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