VILLA quartier des Bordes - 33260 La Teste-de-Buch - Réf 86113557

Villa de 150 m² habitables, sans vis-à-vis.
Bâtie sur un terrain de 1200 m², elle dispose d'un double garage et d'une cuisine d'été. La piscine au sel, chauffée, est entourée d'une belle terrasse. Un vaste jardin fleuri et arboré entoure la maison.
Situé à proximité du Bassin et des commerces, le quartier des Bordes est réputé pour son calme.
Le séjour central, d'une superficie de 35 m², est très lumineux grâce à sa belle hauteur sous plafond, et dispose d'une cheminée de style. Une cuisine équipée attenante au séjour ainsi qu'un cellier.
L'aile gauche de la maison comprend une suite parentale avec une chambre de 13 m², un dressing équipé de penderies, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et un wc privatif.
Dans l'aile droite, destinée aux invités ou aux enfants, se trouvent deux chambres, un WC, une salle de bains équipée d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, la mezzanine très lumineuse de 20 m², sert de chambre et de bureau.
Les trois baies vitrées de la salle de séjour s'ouvrent sur la véranda très lumineuse de 17 m², offrant une vue sur la piscine.
Près de la piscine, la cuisine d'été, équipée d'un barbecue et d'un réfrigérateur, est idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Un garage double de 42 m² comprend un bureau indépendant.Un parking pouvant accueillir 3 à 4 voitures.

Le chauffage est par le sol, avec une chaudière à condensation.
Cumulus solaire pour l'eau chaude.
Panneaux solaires en revente totale compensant la facturation EDF.
Internet via la fibre. Antenne parabolique.
Arrosage automatique alimenté par un puits.
TAXE FONCIÈRE 2862€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
PRIX HORS HONORAIRE 790 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
CPI 33012025000000043
RCS 94180679600012